Чтобы рядом была вода не нужно было бы ее завозить
Чтобы вокруг было много леса.
Чтобы недалеко была железная дорога,река,порт (для вывоза готовой продукции) без дополнительных затрат.
Чтобы было достаточное количество местных рабочих и ИТР..
Чтобы была техника